بازار املاک دبی یکی از جذابترین و پویاترین بازارهای جهان است که هم برای سرمایهگذاران خارجی و هم برای ساکنان داخلی فرصتهای فراوانی ایجاد میکند. یکی از موضوعات مهمی که هنگام خرید خانه در دبی ، ویلا یا سایر املاک باید در نظر داشت، کمیسیون ملک در دبی است. کمیسیون در واقع همان حقالزحمهای است که مشاوران املاک یا بنگاههای رسمی بابت خدمات خود دریافت میکنند. دانستن مقدار دقیق کمیسیون، قوانین مربوط به آن و تفاوتهایش با سایر کشورها میتواند جلوی هزینههای اضافه و مشکلات حقوقی را بگیرد.
کمیسیون ملک در دبی چیست؟
کمیسیون ملک (Real Estate Commission) در دبی مبلغی است که بنگاهها یا مشاوران املاک بابت خدماتی مانند بازاریابی، معرفی ملک، هماهنگی بازدید، آمادهسازی قراردادها و پیگیریهای قانونی از طرفین دریافت میکنند.
این مبلغ بهطور معمول از یکی از طرفین معامله یا هر دو طرف دریافت میشود. در بازار املاک ایران، این کمیسیون معمولاً برای خدماتی مانند معرفی ملک، مشاوره در زمینه قیمتگذاری، انجام مذاکرات بین خریدار و فروشنده، و پیگیری مراحل اداری معامله به مشاوران املاک پرداخت میشود.
نرخ رسمی کمیسیون ملک در دبی
طبق قانون مصوب دبی، نرخ کمیسیون املاک معمولاً ۲ درصد از ارزش کل قرارداد است. این کمیسیون را معمولاً خریدار پرداخت میکند، مگر اینکه توافق دیگری بین خریدار و فروشنده صورت گرفته باشد.
به طور دقیق:
- خرید و فروش ملک: ۲٪ از کل قیمت معامله (معمولاً توسط خریدار پرداخت میشود).
- اجاره ملک: معادل ۵٪ از اجاره سالانه یا گاهی نصف اجاره یک ماه.
- معاملات پروژههای ساختوساز (Off-Plan): کمیسیون در این نوع معاملات بسته به توافق بین شرکت ساختمانی و مشاور املاک متفاوت است.
🏠 هزینه کمیسیون خرید ملک در دبی
در بازار مسکن دبی، هزینه کمیسیون معمولاً بهصورت درصدی از قیمت نهایی ملک محاسبه میشود. در معاملات فروش ملک (Secondary Market)، نرخ استاندارد کمیسیون ۲٪ از قیمت ملک است که معمولاً توسط خریدار پرداخت میشود. این مبلغ مشمول ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) نیز میباشد. برای مثال، در خرید ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم، کمیسیون بهصورت زیر محاسبه میشود:
شرح مبلغ (درهم)
قیمت ملک : ۲,۰۰۰,۰۰۰
کمیسیون ۲٪ : ۴۰,۰۰۰
مالیات ۵٪ : ۲,۰۰۰
جمع کل : ۴۲,۰۰۰
در مجموع، خریدار باید ۴۲,۰۰۰ درهم بهعنوان کمیسیون پرداخت کند.
💡 نکات مهم درباره کمیسیون در دبی
- معاملات پیشفروش (Off-Plan): در این نوع معاملات، توسعهدهنده (Developer) هزینه کمیسیون را پرداخت میکند و خریدار نیازی به پرداخت کمیسیون ندارد. این مدل باعث کاهش هزینههای ورودی برای خریداران میشود.
- معاملات تجاری: در فروش املاک تجاری، کمیسیون معمولاً بین ۲٪ تا ۵٪ از قیمت فروش است. در اجاره املاک تجاری، کمیسیون بین ۵٪ تا ۱۰٪ از اجاره سالانه میباشد.
- تقسیم کمیسیون: کمیسیون معمولاً بین آژانس املاک و مشاور بهصورت ۵۰:۵۰ تقسیم میشود. برای مثال، اگر کمیسیون کل ۴۰,۰۰۰ درهم باشد، هر یک ۲۰,۰۰۰ درهم دریافت میکنند.
- قوانین و مقررات: تمامی معاملات باید مطابق با قوانین اداره زمین دبی (DLD) و آژانس تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) انجام شود. این نهادها نظارت دقیقی بر روند معاملات و پرداخت کمیسیونها دارند.
چه کسی کمیسیون را پرداخت میکند؟
در بیشتر موارد، کمیسیون ملک در دبی توسط خریدار پرداخت میشود. اما در برخی قراردادها، طرفین به صورت توافقی این هزینه را تقسیم میکنند.
در زمینه اجاره، این مبلغ تقریباً همیشه توسط مستأجر پرداخت میگردد.
کمیسیون در معاملات اجارهای
بسیاری از کسانی که به دبی مهاجرت میکنند ابتدا ملک اجارهای انتخاب میکنند. هنگام اجاره ملک در دبی ، کمیسیون تقریباً برابر ۵٪ اجاره سالانه یا معادل اجاره یک ماه است که توسط مستأجر پرداخت میشود.
مثال:
اگر اجاره آپارتمان در دبی سالانه 100,000 درهم باشد، کمیسیون اجاره حدود 5000 درهم خواهد بود.
کمیسیون معاملات پیشخرید (Off-Plan)
در معاملات پیش خرید ملک در دبی، کمیسیونها کاملاً بسته به توافقات میان توسعهدهنده (Developer) و دفتر مشاوره ملک است. بعضی از شرکتهای بزرگ حتی کمیسیون را از طرف خریدار دریافت نمیکنند و آن را مستقیماً از توسعهدهنده دریافت میکنند.
قوانین مربوط به کمیسیون در دبی
برای جلوگیری از تخلف، دولت دبی قوانین شفافی را اجرا کرده است:
- هر مشاور املاک باید دارای مجوز رسمی از RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک دبی) باشد.
- مبلغ کمیسیون باید قبل از امضا قرارداد مشخص و در توافقنامه قید شود.
- دریافتی کمیسیون فقط از طریق روشهای بانکی مجاز است و پرداخت نقدی بدون رسید معتبر توصیه نمیشود.
- مشاور املاک حق ندارد مبلغی بیشتر از سقف قانونی (۲٪) مطالبه کند، مگر با توافق کتبی طرفین.
مقایسه کمیسیون ملک در دبی با سایر کشورها
- ایران: نرخ کمیسیون بر اساس عرف اتحادیه معاملات ملکی تعیین میشود (معمولاً درصدی از قیمت معامله + مبلغ ثابت).
- ترکیه: کمیسیون معمولاً ۴٪ است که بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود.
- آمریکا: کارمزد املاک به طور میانگین ۵٪ تا ۶٪ است که بین مشاور خریدار و فروشنده تقسیم میشود.
- دبی: نرخ پایینتر یعنی ۲٪، همین موضوع جذابیت بیشتری برای سرمایهگذاران خارجی ایجاد کرده است.
اهمیت کمیسیون املاک در دبی برای مشاوران و بازار مسکن
کمیسیون املاک نقش بسیار مهمی در تأمین درآمد مشاوران املاک و ایجاد انگیزه برای آنها در ارائه خدمات بهتر ایفا میکند. مشاوران املاک با دریافت کمیسیون، میتوانند هزینههای عملیاتی خود را پوشش دهند و از این طریق به فعالیتهای خود ادامه دهند. کانکتد هاوس یکی از بهترین مشاور املاک های دبی اماده ارائه هر گونه خدمات مشاوره ای در زمینه خرید وو فروش ملک در امارات است کافیست با تیم پشتیبانی ما در تماس باشید.
جمعبندی
در نهایت، کمیسیون ملک در دبی یکی از هزینههای اصلی هنگام معامله مسکن محسوب میشود. طبق قانون، این مبلغ در بیشتر موارد ۲ درصد از قیمت ملک است که توسط خریدار پرداخت میشود. البته در معاملات اجاره، کمیسیون برابر با ۵٪ از اجاره سالیانه بوده و سهم مستأجر است.
شفافیت قوانین، نرخ نسبتاً پایین و وجود سیستم نظارتی دقیق، باعث شده بازار املاک دبی یکی از شفافترین و جذابترین بازارهای جهان برای سرمایهگذاران ایرانی و خارجی باشد.
پیوستن به گفتگو